mobmenu iconmobmenu icon

Оценка имущества

сопровождение сделок

Оценка рыночной стоимости имущества осуществляется для различных целей:

  • При продаже/отчуждении имущества – оценка может быть необходима как Продавцу, так и Покупателю для идентификации стоимости имущества, по которой её можно продать. Такая оценка необходима также при других способах отчуждения имущества (дарение, мена и т.д.).
  • Для залога – объект имущества может выступать в качестве обеспечения по Кредитным договорам и обязательным требованием финансово-кредитного учреждения является проведение оценки стоимости такого имущества.
  • При реорганизации компании – для определения размера активов предприятия необходимо оценить все имеющиеся объекты, находящиеся в собственности.
  • Вступление в наследство.
  • Для обмена имуществом – к примеру, два участника сделки решили произвести обмен имуществом для того, чтобы адекватно оценить стоимость имущества, подлежащего обмену и чтобы ни у кого из сторон не было потерь.
  • Прочие цели – имущественные споры, постановка на баланс, оспаривание кадастровой стоимости и т.д.

Оценочная деятельность на территории Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в ред. от 21.07.2014 № 225-ФЗ и иных, принимаемых в соответствии с настоящим законом нормативно-правовых актов.

  • Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)» (утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 года №297);
  • Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» (утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 года №298);
  • Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» (утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 года №299);
  • Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)» (утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 25 сентября 2014 г. № 611);
  • Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО №9)» (утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 01 июня 2015 г. № 327);
  • Федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости», утвержден приказом МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ №611 от 25.09.2014г

Каким образом происходит оценка имущества?

№п/п Этапы оценки имущества Содержание этапа оценки
1 Определение задания на оценку Необходимо уточнить следующие параметры:
  • цель оценки;
  • вид стоимости, которую необходимо определить;
  • имущественные права, которые оценивают.
2 Формирование перечня документов и получение документов от Заказчика Перечень документов формируется в зависимости от типа оцениваемого объекта
3 Подписание договора Осуществляется после постановки задания и получения полного пакета документов от Заказчика. Стоимость зависит от индивидуальных особенностей объекта оценки.
4 Сбор информации Специалист по оценке производит осмотр объекта, фотографирует его, задает дополнительные вопросы по объекту, его целевому назначению и т.д.
5 Определение метода расчета стоимости На этом этапе осуществляется подбор метода расчета. Чаще всего используется сравнительный метод расчета и в дополнение к нему оценивается стоимость по одному или двум другим методам с целью получения точных результатов. К примеру, оценку объекта недвижимости обычно проводят по трём основным подходам: затратному, сравнительному и доходному. Затратный метод предполагает, что объект недвижимости не может стоить больше, чем сумма, которую необходимо будет профинансировать на его строительство. Сравнительный метод –исходит из допущения, что Покупатель не заплатить за объект оценки цену, большую, чем ту, по которой можно купить аналогичный объект. Доходный метод – исходит из того, что объект оценки определяется в качестве источника будущих доходов, то есть, определяется потенциальная прибыльность объекта оценки с момента начала оценки до завершения эксплуатации.
6 Формирование Отчета оценщика Оформляется Отчет оценщика в соответствии с требованиями действующего законодательства, с учетом сделанных оценщиком выводов.

Стоимость услуги: определяется индивидуально, в зависимости от типа Объекта оценки.

Ориентировочный прайс на услуги по оценке:

Объект оценки Примерная стоимость, руб
Квартира, апартаменты от 1 500 
Жилой дом от 2 000
Земельный участок от 1 500 
Коммерческая недвижимость от 2 500
Транспортные средства от 1 500
Спецтехника от 2 500
Оборудование от 1 500

Схема оказания услуги:

  1. Заключение договора с Заказчиком;
  2. Осуществление Заказчиком предоплаты в размере 50% от общей стоимости договора;
  3. Мероприятия по оценке имущества и формирование выводов специалиста по оценке в Отчете об оценке;
  4. Передача Отчета об оценке Заказчику;
  5. Подписание Акта об оказании услуги.
  6. Окончательный расчет.

Стойте! Не уходите!


Оставьте мне свой номер телефона, и я проконсультирую вас абсолютно бесплатно.
Если вам потребуются мои услуги, вас весьма порадует мой 🔥 Прайс

персонаж порап
 
Уровень профессионализма: ★ ★ ★ ★ ★
Среднее время ответа: 14 минут.
Разработано в лаборатории TEXTSEOVIP
+

Реквизиты

Адрес: ул.Корчагина, д.19, офис 16, г.Севастополь, 299011
Тел.: +7 978 741 09 19; +7 989 773 65 54
e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
ИНН 920156561175
ОГРНИП 315920400065782
р/с 40802810640030000762>
к/с 30101810335100000607
в РНКБ БАНК (ПАО)
БИК 043510607
ОКВЭД 69.20.2

Мы в ВК

лого

Расскажите о нас друзьям: