Масштабные инвестиционные проекты.
Успешность развития компании в условиях рыночной экономики неразрывно связана с с проведением эффективного управления всеми сферами его деятельности, особенно это касается инвестиционных мероприятий, которые при грамотном и своевременном внедрении укрепляют конкурентные преимущества предприятия на рынке, способствуют увеличению прибыли, устойчивости и стабильности предприятия.
Инвестирование является фундаментом для эффективного развития любой компании и раскрытия ее производственно-экономического потенциала.
Любой инвестиционный проект должен экономически обосновывать необходимость вложений, инвестиции должны принести прибыль при минимальном сроке окупаемости и оптимальном уровне риска.
В независимости от типа инвестиционного проекта, объема его финансирования и специфики реализации, все инвестиционные проекты имеют общую структуру:
- краткое описание проекта – сумма, цель, срок;
- подробное описание проекта, которое учитывает все детали и нюансы по проекту – структура направлений деятельности, производственно-технологический цикл и технологии, методы продвижения на рынке и т.д.;
- экономическое обоснование, содержащее детальные расчеты, подтверждающие целесообразность проекта;
- заключение по проекту.
Вышеуказанная информация, как правило, излагается в бизнес-плане, а уже непосредственно для более легкого восприятия, подготавливается презентация проекта, состоящая из текстовой части, видео, графического изображения и элементов визуализации.
В настоящий момент с целью содействия развитию бизнеса в г.Севастополе на законодательном уровне предусмотрена возможность предоставления в долгосрочную аренду земельных участков без проведения торгов. Это касается, в частности, масштабных инвестиционных проектов, размещения объектов социально-культурного и коммунально- бытового назначения.
Для этого проект/объекты должны соответствовать критериям, определенным Постановлением Правительства Севастополя от 30.07.2018 года №481-ПП "Об утверждении Порядка определения соответствия объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабных инвестиционных проектов критериям, установленным Законом города Севастополя от 08.06.2018 года №418-ЗС "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в собственности города Севастополя, в аренду юридическому лицу без проведения торгов"
Ключевые критерии для инвестиционных проектов:
*Для просмотра всей таблицы смахните ее влево
| Тип проекта | Список критериев | Пункт, статья Закона № 418-ЗС |
| Объекты культурного/социального назначения | Вложения на сумму не менее 10 млн. руб. Сферы: соцзащита, физкультура и спорт, образование и воспитание, культура, здравоохранение. | п.1 ст.2 |
| Объекты бытовой и коммунальной сферы | Вложения на сумму не менее 50 млн. руб. Транспортная инфраструктура. Энергетика, электрификация, газо/водоснабжение, водоотведение и канализация, вывоз отходов. Теплоснабжение объектов. Связь и коммуникации. | п.2. ст.2 |
| Масштабные инвестпроекты | Возможны три варианта: Первый предусматривает инвестиции от 40 млн. на 1 га для высокотехнологичных отраслей и от 100 млн. рублей для прочих. Также требуется создать в рамках реализуемого проекта не менее ста новых рабочих мест/20 в высокопроизводительных отраслях. Поступления в виде налоговых отчислений в городской бюджет – от 3 млн. руб/1 га после трёх лет аренды. Второй вариант предусматривает поступление в бюджет налоговых отчислений от 8 млн.руб/1га в год для проектов в промышленной сфере и 100000/1га в сельскохозяйственной отрасли (также после трёх лет деятельности). Третий вариант предусматривает масштабные проекты по федеральным, государственным программам РФ. | ст.3 |
В случае соответствия проекта/объекта установленным критериям, необходимо подготовить обязательный пакет документов, состоящий из следующего перечня:
- Заявление на проверке соответствия объекта или проекта критериям действующего законодательства.
- Приложение №1 (анкета).
- Документ, определяющий полномочия лица, действующего от имени организации-заявителя. Это может быть протокол о назначении директора, приказ, изданный руководством (копии).
- Копии учредительных документов компании: устав и учредительный договор (со всеми изменениями), решение уполномоченного органа о создании юридического лица.
- Документальное подтверждение соответствия установленным критериям проектов, на основании которого в аренду передаётся участок, являющийся городской собственностью.
- Приложения «2» (технико-экономическое обоснование инвестпроекта).
- Приложение «3» (проект инвестиционного соглашения).
- Запись в ЕГРЮЛ или регистрационного свидетельства для юр. лиц, чья регистрация была проведена ранее 1 января 2017 г.
- Документ, подтверждающий регистрацию в ФНС.
- Лицензия на хозяйственную деятельность, копия (по факту наличия).
- Выписка из ЕГРЮЛ, оригинал, выданный не ранее, чем за 1 календарный месяц до момента обращения с заявлением.
- Выписка из реестра недвижимости по арендуемому участку, схема его расположения.
Сформированный пакет документов передается в Департамент экономического развития города Севастополя, а в дальнейшем рассмотрение проекта выносится на очередное заседание Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам города Севастополя.
Полная стоимость помощи по подготовке документов и защите инвестиционного проекта перед Стратегическим советом – определяется индивидуально по каждому проекту.
